Τι είναι το πρόγραμμα "Σπίτι μου ΙΙ";
Η Συνεταιριστική Τράπεζα Χανίων συμμετέχει ενεργά στο νέο πρόγραμμα «Σπίτι μου ΙΙ», από το Ταμείο Ανάκαμψης , το οποίο περιλαμβάνει χρηματοδότηση με προνομιακούς όρους για την απόκτηση πρώτης κατοικίας.
Με το πρόγραμμα «ΣΠΙΤΙ ΜΟΥ ΙΙ» μπορείτε να αποκτήσετε κι εσείς το δικό σας σπίτι με συγχρηματοδότηση έως και 90% της αξίας του και προνομιακούς όρους, εφόσον έχετε ηλικία 25 έως 50 έτη και πληρούνται οι προϋποθέσεις του προγράμματος όπως ειδικότερα προβλέπονται στο νόμο και τη σχετική ΚΥΑ.
Το «Σπίτι μου ΙΙ» που διαχειρίζεται η Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα Α.Ε υλοποιείται στο πλαίσιο του Δανειακού Προγράμματος του Ταμείου Ανάκαμψης και Ανθεκτικότητας με τη χρηματοδότηση της Ευρωπαϊκής Ένωσης-NextGenerationEU
Κύρια Χαρακτηριστικά
Το συγχρηματοδοτούμενο δάνειο «Σπίτι μου ΙΙ» απευθύνεται σε άτομα ηλικίας 25-50 ετών, ή σύζυγοι ή πρόσωπα που συνδέονται με σύμφωνο συμβίωσης, εφόσον ο ένας (1) εκ των δύο (2) είναι ηλικίας, κατά την 31η Δεκεμβρίου του έτους υποβολής της αίτησης για τη χορήγηση δανείου, από 25 έως 50 ετών.
Στην περίπτωση ζευγαριών, αρκεί μόνο το 1 άτομο να είναι 25-50 ετών.
Για να κάνετε αίτηση πρέπει το ετήσιο μεικτό εισόδημά σας, σύμφωνα με το πιο πρόσφατο εκκαθαριστικό σας, να ξεκινά από 10.000€ και να φτάνει έως:
Τύπος Δικαιούχου | Ελάχιστο Ετήσιο Εισόδημα (€) | Μέγιστο Ετήσιο Εισόδημα (€) ή Μ.Ο. εισοδημάτων της τελευταίας τριετίας |
Άγαμος | ≥ 10.000 | ≤ 20.000 |
Έγγαμα Ζευγάρια και Ζευγάρια με σύμφωνο συμβίωσης | ≥ 10.000 | ≤ 28.000 + (4.000 * αριθμό τέκνων) |
Μονογονεϊκές Οικογένειες | ≥ 10.000 | ≤ 31.000 + (5.000 * αριθμό τέκνων πέραν του πρώτου) |
Ως προς το κατώτατο εισοδηματικό όριο των €10.000 λαμβάνεται υπόψη το σύνολο των ετήσιων φορολογητέων εισοδημάτων -πραγματικών ή τεκμαρτών- ανεξαρτήτως της πηγής προέλευσης και του κωδικού εγγραφής τους στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, πλέον των εισοδημάτων, επίσης του τελευταίου φορολογικού έτους που αφορούν αποκλειστικά σε συντάξεις και προνοιακά επιδόματα των εξαρτώμενων τέκνων τους.
Ως προς το ανώτατο ανά περίπτωση εισοδηματικό όριο, στο ετήσιο φορολογητέο εισόδημα -πραγματικό ή τεκμαρτό- ανεξαρτήτως κατηγορίας και του κωδικού εγγραφής του στη Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων του τελευταίου φορολογικού έτους, δεν περιλαμβάνεται το εισόδημα εκείνο, το οποίο αθροιστικά απαλλάσσεται από το φόρο εισοδήματος του ν. 4172/2013, σύμφωνα με το ισχύον πλαίσιο για το έτος 2024, για τη λήψη του επιδόματος θέρμανσης.
Οι αιτούντες δε θα πρέπει να διαθέτουν ακίνητο κατάλληλο για την κατοικία τους. Σε περίπτωση που οι αιτούντες διαθέτουν πλήρη κυριότητα ή επικαρπία σε μια ή περισσότερες κατοικίες, θεωρείται ότι δεν κατέχουν ακίνητο κατάλληλο για κατοικία εφόσον το συνολικό εμβαδό των κύριων χώρων (χωρίς τα προσαρτήματα-παρακολουθήματα) δεν ξεπερνά: τα 50 τ.μ. για άγαμους, τα 70 τ.μ. για έγγαμους/με σύμφωνο συμβίωσης προσαυξημένα κατά 25 τ.μ. για καθένα από τα δύο πρώτα παιδιά και 30 τ.μ. για το τρίτο και τα επόμενα (συμπεριλαμβανομένων και των κυοφορούμενων κατά την υποβολή της αίτησης).
Σημειώνεται ότι για αγοραστές με ποσοστό αναπηρίας τουλάχιστον 67% τα τ.μ προσαυξάνονται κατά 20 τ.μ.
Δικαιολογητικά για τον έλεγχο επιλεξιμότητας
Πιστοποιητικό γέννησης ή αντίγραφο αστυνομικής ταυτότητας
Δήλωση Φορολογίας Εισοδήματος Φυσικών Προσώπων (Ε1) ή Εκκαθαριστικό σημείωμα του τελευταίου φορολογικού έτους ή κατά περίπτωση των τριών τελευταίων ετών,
Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης που έχει εκδοθεί όχι νωρίτερα από ένα (1) μήνα πριν την υποβολή της αίτησης για χορήγηση δανείου,
Δήλωση στοιχείων ακινήτου (Ε9) του τελευταίου έτους και Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων (ΕΝ.Φ.Ι.Α.) του τελευταίου έτους
Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 από την Ενιαία Ψηφιακή Πύλη (gov.gr), ότι δεν υποβάλλουν Δηλώσεις Στοιχείων Ακινήτων (Ε9), άρα δεν διαθέτουν ακίνητο ή Εκτύπωση από taxisnet της «Περιουσιακής Κατάστασης» τελευταίου έτους.
Χαρακτηριστικά Ακινήτου προς αγορά
Είναι έως 150 τ.μ.
Έχει εμπορική αξία έως 250.000€, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς.
Να έχει κατασκευαστεί έως τις 31/12/2007
Βρίσκεται εντός οικιστικής περιοχής.
Δεν έχει αυθαιρεσίες.
Διαθέτει τις απαιτούμενες άδειες.
Διαθέτει ηλεκτρονική ταυτότητα κτιρίου.
Δεν έχει κριθεί κατεδαφιστέο.
Δεν ανήκει σε συγγενικό πρόσωπο Α’ ή Β’ βαθμού.
Χαρακτηριστικά Δανείου "Σπίτι μου ΙΙ"
Ποσό:
Έως 190.000€:
- 50% του ποσού χρηματοδοτείται άτοκα από το Δημόσιο, έως 95.000€.
- 50% του ποσού χορηγείται από την Τράπεζα, έως 95.000€.
Έως 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου:
Το ποσοστό χρηματοδότησης που λαμβάνετε είναι έως 90% της εμπορικής αξίας του ακινήτου, όπως αναγράφεται στο συμβόλαιο αγοράς με μέγιστη αξία συμβολαίου τις 250.000€.
Το υπόλοιπο ποσοστό, και τουλάχιστον το 10%, το καλύπτετε από δικά σας κεφάλαια.
Επιτόκιο:
Για το 50% του ποσού που χορηγείται από την Τράπεζα με δάνειο το επιτόκιο είναι:
- Κυμαινόμενο Euribor τριμήνου (Euribor 3M) πλέον περιθωρίου min 1,50% έως και max 3,00%.
Τα δάνεια του προγράμματος απαλλάσσονται από την υποχρέωση καταβολής εισφοράς του Ν.128/75 μαζί με τη δόση κάθε μήνα, που σήμερα ανέρχεται σε ποσοστό 0,12%.
Επιπλέον Επιδότηση Επιτοκίου:
Στην περίπτωση που έχετε ή αποκτήσετε 3 ή περισσότερα παιδιά (τρίτεκνοι ή πολύτεκνοι) κατά τη διάρκεια του δανείου, παρέχεται επιδότηση επιτοκίου 50% στο επιτόκιο της Τράπεζας.
Διάρκεια Δανείου:
Η διάρκεια του δανείου είναι από 3 έως 30 χρόνια.
Έχετε τη δυνατότητα να εξοφλήσετε το στεγαστικό δάνειό σας νωρίτερα, με μερική ή ολική εξόφληση, χωρίς καμία επιβάρυνση.
Εξασφαλίσεις
Η εξασφάλιση του δανείου γίνεται με προσημείωση του ακινήτου που αγοράζετε, έως 120% του ποσού του δανείου.
Για το συγκεκριμένο προϊόν δεν επιτρέπεται να ζητηθεί προσωπική εγγύηση τρίτου πέραν του οφειλέτη ή των συνοφειλετών (σε περίπτωση έγγαμων ή με σύμφωνο συμβίωσης).
Ασφάλιση Κατοικίας
Είναι απαραίτητη η ασφάλιση της κατοικίας μέχρι την αποπληρωμή του δανείου.
Έξοδα δανείου και προσημείωσης
Τα έξοδα για το συγχρηματοδοτούμενο στεγαστικό δάνειο «Σπίτι μου ΙΙ» είναι:
- 250€ για νομικό και τεχνικό έλεγχο.
- Έξοδα για την εγγραφή του ποσού της προσημείωσης στο Υποθηκοφυλακείο ή το Κτηματολογικό γραφείο αντίστοιχα.
- Έξοδα για την παράσταση του δικηγόρου στο αρμόδιο Πρωτοδικείο για την προσημείωση.
Απαραίτητα Δικαιολογητικά
Για την οικονομική προέγκριση του δανείου και τον έλεγχο επιλεξιμότητας ένταξης στο πρόγραμμα “Σπίτι μου ΙΙ” απαιτείται η προσκόμιση των παρακάτω δικαιολογητικών από όλους τους ενεχόμενους στο δάνειο:
Αστυνομική ταυτότητα ή Διαβατήριο σε ισχύ, όλων των ενεχομένων
Για μισθωτούς /συνταξιούχους:
- Εκκαθαριστικό σημείωμα των 3 τελευταίων φορολογικών ετών,
- Φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1) των 3 τελευταίων φορολογικών ετών,
- Για μισθωτούς, τελευταία απόδειξη μισθοδοσίας ή επίσημη βεβαίωση αποδοχών από το λογιστήριο της επιχείρησης (όχι χειρόγραφη), στην οποία θα πρέπει να αναφέρονται εκτενώς τα επαγγελματικά στοιχεία, οι μικτές και καθαρές αποδοχές, οι ασφαλιστικές κρατήσεις, ο φόρος κ.λπ.
- Για συνταξιούχους, τριμηνιαία/μηνιαία εκκαθάριση σύνταξης ή το τελευταίο απόκομμα πληρωμής σύνταξης ή απόφαση σύνταξης στις περιπτώσεις που είτε έχει υποβληθεί αίτηση για σύνταξη είτε λαμβάνεται αναπηρική σύνταξη.
Για ελεύθερους επαγγελματίες/επιχειρηματίες /αυτοαπασχολούμενους:
- Εκκαθαριστικά σημειώματα των 3 τελευταίων φορολογικών ετών
- Φορολογική δήλωση (έντυπο Ε1) των 3 τελευταίων φορολογικών ετών
- Έγγραφα για τα 3 τελευταία οικονομικά έτη, που να αποδεικνύουν τον κύκλο εργασιών ατομικής επιχείρησης, Ο.Ε., Ε.Π.Ε., κλπ. (Ε3 ή Έντυπο Ν) για Έλληνες Υπηκόους ή 3 τελευταίων ετών για Υπηκόους εντός ή εκτός Ε.Ε
- Βεβαίωση απόδοσης μερίσματος, εφόσον μετέχετε σε εταιρία
Ανεξαρτήτως επαγγέλματος επιπλέον απαιτούνται:
- Έντυπο Ε2 τελευταίου φορολογικού έτους, εφόσον υπάρχει εισόδημα από ακίνητα.
- Λογαριασμός ΔΕΗ ή ΟΤΕ ή κινητού τηλεφώνου, εφόσον η διεύθυνση κατοικίας που δηλώνεται στην αίτηση είναι διαφορετική από αυτή του εκκαθαριστικού σημειώματος, για Υπηκόους εντός ή εκτός Ε.Ε.
Επιπλέον βασικά δικαιολογητικά ελέγχου κριτηρίων επιλεξιμότητας
Οικογενειακής κατάστασης:
- Πιστοποιητικό οικογενειακής κατάστασης που έχει εκδοθεί όχι νωρίτερα από ένα (1) μήνα πριν την υποβολή της αίτησης για χορήγηση δανείου ή
- Αντίγραφο δικαστικής απόφασης σε περίπτωση διαζυγίου ή ακυρώσεως γάμου ή λύσης του συμφώνου συμβίωσης η άλλες εξαιρετικές περιπτώσεις ή
- Υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 ότι ασκεί εν τοις πράγμασι και κατ’ αποκλειστικότητα τη γονική μέριμνα ενός ή περισσότερων ανήλικων τέκνων, (σε περιπτώσεις μονογονεϊκής οικογένειας).
Ύπαρξης ή μη κατάλληλου ακινήτου για κατοικία:
- Έντυπο Ε9 / Περιουσιακής Κατάστασης τελευταίου φορολογικού έτους ή
- Εκτύπωση από taxisnet ότι δεν υφίστανται δηλώσεις στοιχείων ακινήτου (Ε9) ή
- Πιστοποιητικό Ενιαίου Φόρου Ιδιοκτησίας Ακινήτων τελευταίου φορολογικού έτους (ΕΝ.Φ.Ι.Α)
- Ιατρική Βεβαίωση σε περίπτωση κυοφορίας.
Βεβαίωση Επιλεξιμότητας:
- Απαιτείται βεβαίωση επιλεξιμότητας που εκδίδεται από την ψηφιακή πύλη gov.gr
Υπεύθυνη δήλωση (υπόδειγμα που παρέχεται από την τράπεζα):
- του άρθρου 8 του ν. 1599/1986 (Α’ 75), με την οποία ο αιτών βεβαιώνει ότι τα στοιχεία που δηλώνονται στα κατατεθειμένα δικαιολογητικά είναι αληθή και πλήρη, τα δικαιολογητικά γνήσια και ότι έχει λάβει γνώση των όρων του Προγράμματος τους οποίους αποδέχεται πλήρως.
Σημειώσεις:
- τα εισοδηματικά κριτήρια ελέγχονται από τις φορολογικές δηλώσεις (Ε1) ή τα εκκαθαριστικά σημειώματα του τελευταίου φορολογικού έτους. Σε περίπτωση συζύγων/μερών συμφώνου συμβίωσης λαμβάνεται υπόψη το οικογενειακό τους εισόδημα, ανεξαρτήτως εάν υποβάλλουν χωριστές δηλώσεις ή εάν υποβάλλει αίτηση για χορήγηση δανείου ο ένας εκ των δυο.
- τα εισοδηματικά στοιχεία και τα στοιχεία που αφορούν στην μη ύπαρξη ακινήτου (Ε9, ΕΝ.Φ.Ι.Α κ.λπ.) προσκομίζονται και από τους δύο συζύγους ή μέρη συμφώνου συμβίωσης ανεξάρτητα εάν συμβάλλονται και οι δύο στο δάνειο.
- Αναλυτική ενημέρωση αναφορικά με τα απαιτούμενα κατά περίπτωση δικαιολογητικά ελέγχου των κριτηρίων επιλεξιμότητας καθώς και τα δικαιολογητικά για τη διενέργεια νομικού και τεχνικού ελέγχου του ακινήτου μπορείτε να λάβετε από το ΦΕΚ Β’ 6894/16-12-2024
- Εάν είστε πελάτης της Τράπεζας είναι πιθανό τα δικαιολογητικά ταυτοποίησης που μας έχετε προσκομίσει να παρουσιάζουν ελλείψεις ή να μην ισχύουν λόγω παλαιότητας. Σε αυτήν την περίπτωση θα πρέπει να μας προσκομίσετε τα απαραίτητα δικαιολογητικά για να τα επικαιροποιήσουμε.
Η υποβολή αιτήσεων ξεκίνησε από τις 15/1/2025 στα καταστήματα της Τράπεζας μας.
Τα δανειακά αιτήματα υποβάλλονται στο πλαίσιο του προγράμματος μέχρι εξάντλησης των κρατικών κονδυλίων και αξιολογούνται σύμφωνα με την εκάστοτε πιστωτική πολιτική της τράπεζας.
Συνοπτική Διαδικασία Συμμετοχής στο πρόγραμμα
Υποβολή ελέγχου επιλεξιμότητας στην πύλη gov.gr
Προσκόμιση απαιτούμενων δικαιολογητικών από τον δικαιούχο στο Κατάστημα και Υποβολή αίτησης δανείου
Αξιολόγηση πιστοληπτικής ικανότητας και κριτηρίων επιλεξιμότητας δικαιούχου (εντός τριάντα (30) ημερών από την υποβολή της αίτησης δανειοδότησης)
Προσκόμιση εγγράφων νομικού & τεχνικού ελέγχου από τον δικαιούχο, ενημέρωση στοιχείων και τιμής αγοράς ακινήτου (εντός προθεσμίας εξήντα (60) ημερών από την ημερομηνία προέγκρισης του δανείου)
Διενέργεια από την Τράπεζα των τεχνικών και νομικών ελέγχων του ακινήτου.
Εφόσον πληρούνται οι όροι του προγράμματος:
Αποστολή στοιχείων στην «Ελληνική Αναπτυξιακή Τράπεζα» (Ε.Α.Τ.) από την Τράπεζα, δέσμευση κονδυλίων και αποστολή ενημέρωσης για το αποτέλεσμα των ελέγχων & την ημερομηνία υπαγωγής στο Πρόγραμμα (έγκριση Ε.Α.Τ.)
Η διάρκεια ισχύος της υπαγωγής ορίζεται στις 90 ημέρες. Εντός των 90 ημερών πρέπει να έχει συναφθεί το οριστικό συμβόλαιο και η σύμβαση με την Τράπεζα. Σε περίπτωση που έχει υπογραφεί το οριστικό συμβόλαιο αγοράς αλλά όχι η Σύμβαση Δανεισμού Τελικού Αποδέκτη, η υπαγωγή παρατείνεται για τριάντα (30) ακόμη ημέρες. Απαιτείται προηγούμενη ενημέρωση της ΕΑΤ από το Πιστωτικό Ίδρυμα, το αργότερο δέκα (10) ημέρες πριν τη λήξη της αρχικής προθεσμίας.
Υποβολή στοιχείων δανειακής σύμβασης στην Ε.Α.Τ από την Τράπεζα και λήψη έγκρισης
Προσημείωση ακινήτου
Υποβολή αιτήματος εκταμίευσης στην Ε.Α.Τ από την Τράπεζα και λήψη έγκρισης
Περισσότερες πληροφορίες
Για περισσότερες πληροφορίες, μπορείτε να επικοινωνείτε στα τηλέφωνα : 28210-25532 και 2821025509 ή σε οποιοδήποτε κατάστημα του δικτύου μας.
Ευκολία στην καθημερινή σας τραπεζική

